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丽盈游戏注册:商品房预售制度推动了我国房地产市场的快速发展

时间:2022/7/27 10:02:51   作者:   来源:   阅读:24   评论:0
内容摘要:目前,个别城市的房地产项目交付推迟,关于是否取消商品房预售制度的讨论重新开始。商品房预售制度要求买受人先支付买入价,待住房建成后交付给买受人。近20年来,商品房预售制度推动了我国房地产市场的快速发展。商品房预售资金是房地产开发公司的重要资金来源。预售制度缩短了房企的资金回款周期和房屋交付周期,支撑了房地产行业的高周转率...
目前,个别城市的房地产项目交付推迟,关于是否取消商品房预售制度的讨论重新开始。商品房预售制度要求买受人先支付买入价,待住房建成后交付给买受人。近20年来,商品房预售制度推动了我国房地产市场的快速发展。

商品房预售资金是房地产开发公司的重要资金来源。预售制度缩短了房企的资金回款周期和房屋交付周期,支撑了房地产行业的高周转率。然而,一些预售房地产项目在交付时也存在住房质量差、项目未完成等问题。是否应该废除预售制度,我们先来看看国内外商品房预售制度的相关实践。

内地房地产市场发展之初,借鉴了香港商品房预售制度。在香港,预售制度受到严格的监管,曾经有过这样的案例:由于开发商无法证明自己有足够的财力来应对项目过剩,一个新楼盘被有关部门叫停预售。开发商已通知买方房屋交付延迟。受影响的买家可以选择继续出售或取消交易。如果他们选择取消,他们可以按照合同返还押金和利息补偿。根据规定,开发商开发资金超过支出10%以上,必须向主管部门提交证明其有足够资金来源的证据,否则不能继续出售计划外住房。正是基于相对完整的监管,2003年后的香港住宅市场才不再出现“未完工”的现象。丽盈游戏注册

对于计划外物业的出售,有些国家会根据项目的进度进行付款,付款的时间节点比较详细。如法国商品房预售,必须分期支付购房款,地基完成时支付35%,主体完成时支付70%,整个项目完成时支付95%,其余5%作为押金在入住时支付。以确保开发企业按规定执行合同。

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